继中海顺昌玖里、胜利滨江三期后，上海又一个豪宅卖爆了。4月22日早，融创外滩壹号院官方公众号发布喜报，融创外滩壹号院二期99.97亿首开售罄。这一销售额也使其成为年内上海单盘销售额TOP2方法。

或受此音书影响，4月22日，融创中国在港股商场开盘后发达额外活跃，股价高开逾9%。纵容发稿，融创中国的股价涨至0.99港元，涨幅达到5.32%。

多豪宅热销

上海新址价钱环比连涨22个月

据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区要点方法，方法主推建面约255平日米-380平日米的大平层居品，均价16.8万元/平日米，套均总价5000万元，最高总价房源过亿元。

而在此之前，上海已先后有两个千万级别的豪宅方法达成热销。3月28日，位于上海新世界板块中海·顺昌玖里开盘选房，以总销售金额约196.5亿元的收获，刷新了2021年深圳华润城润玺180亿元的单次开盘销售记载；4月18日，上海陆家嘴豪宅滨江胜利门开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开盘即被选购，单日收金70.27亿元。

“供应量多年供不应求，豪宅商场需求频繁被压抑。”同策征询院此前曾对上海豪宅热背后的原因进行分析，其以为，一方面是供需不屈衡原因引起的，本年1季度豪宅商场供应井喷，供应近千套，终点于以往一整年的供应量，成交也随之走高，所以往2～3个季度的成交量，豪宅的大王人供应短期内快速晋升商场热度；另一方面原因则是这些居品均位于城市中枢性段，且有倒挂价值保底，因此引起了有财富确立需求的豪宅客户的暖热。

值得一提的是，上海多个豪宅新盘的热销或拉动全市新址销售价钱执续走高。据国度统计局2024年4月16日发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况统计数据，上海新址价钱涨幅领跑70城，环比高涨0.5%。诸葛数据征询中心以为，这么的变动不摈斥与3月上海新址商场尤其是高端改善盘的热度高潮关连，纵容4月，上海新址价钱环比已勾搭高涨22个月。

融创收金近百亿

财团支执破解纾坚苦题

单日销售额近百亿，融创外滩壹号院二期因热度引起商场暖热的同期，方法曾因开采企业流动性危境而停滞也成为热议的焦点。

2018年，融创收购了上海泛海诞生公司100%的股权，从而获取了北京泛海海外方法1号地块和上海董家渡项盘算推算一起权利。

董家渡方法包含10号、12号和14号三个地块，总面积约12万平日米。其中，10号地块打造的融创外滩壹号院一期方法已于2019年销售。可是，12号地块（融创外滩壹号院二期）的后续开采因融创的财务窘境而暂停，直到2022年底，融创与包括中国华融、浦发银行在内的多家银行和中信信赖达成了融资调和，为该方法注入了跳动120亿元的资金，该音书也被以为是融创纾困路上的一个紧要变嫌点。

据融创外滩壹号官微音书，融创外滩壹号院方法二期由中国中信金融财富科罚股份有限公司、中信信赖有限职守公司央企控股，长入融创房地产集团有限公司（以下简称“融创地产”）共同开采。融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区要点方法，方法开采诞生过程中，由中信集团内多家子公司进行全经由管控；融创地产对方法提供开采品性保险。

其同期强调，方法收受央企上风资源和专科开采团队申饬互补的理念，多方强强长入，为融创外滩壹号院二期项盘算推算品性塑造和开采委用提供了深广的支执。方法认购金、购房款等悉数购房款项均由上海市房地产来往资金科罚有限公司进行禁闭监管。

据融创中国2023年财务陈诉，纵容陈诉期末，公司总地盘储备面积约为1.54亿平日米，未售土储货值约1.23万亿元，权利未售货值0.81万亿元，大王人布局在中枢一二线城市，其中既有上海董家渡、黄埔亚龙两个新方法，也有北京融创壹号院、上海改日金融城两大热盘加推，高质料、填塞的货值为改日事迹打下基础。

但从财务景况来看，纵容前年年末，该公司现款余额（包括受领域现款）为246.2亿元，其中非受领域现款镌汰至70.6亿元。与此同期，该公司不及12个月的有息欠债共有1812亿元，一至五年内的欠债为831亿元，五年以上的欠债为135.3亿元，公司全体压力照旧不小。

采写：南王人·湾财社记者 孙阳无后顾之忧