宇宙网记者 周婉玉 青岛报说念

　　近日，青岛市住房和城乡建设局发布《对于调整青岛市新披发首套住房个东说念主住房贷款利率下限的示知》，示知指出，自4月1日起，阶段性取消首套住房营业性个东说念主住房贷款利率下限，各金融机构合理详情每笔贷款的具体利率水平。

　　下调为3.45% 多家银行已扩充

　　凭证最新发布的贷款市集报价利率（LPR），当今1年期LPR为3．45％，即青岛首套房贷利率最低可至3.45%，较年头首套房4%的贷款利率着落0.55%，这意味着青岛市各家银行首套住房不错结巴LPR-20BP的最低下限。

　　据此，4月2日下昼，记者致电青岛多家银行网点，均示意已运行扩充最新利率战略。青岛银期骗命主说念主员告诉记者，凭证战略法例，在阶段调整时分规模内，首套个东说念主住房贷款业务按照市集化、法制化原则，相接本机构权谋本性况，客户风险景色等身分，合理证据每笔贷款的具体利率水平。对于在2024年4月1日（含）起完成房屋往复左右部门网签备案的借款东说念主，可按新战略扩充，但在4月1日之前完成的网签备案不适用该战略。

　　工商银行青岛分期骗命主说念主员则示意，按照最新战略，4月1日起购买屋子即可闲居扩充3.45%的利率。该行凭证最新公布的LPR值，扩充一年期3.45%，五年期以上3.95%，首套房办理贷款在LPR基础上减去20个基点，具体按照重新订价日上一个20号的挂牌利率来扩充。

　　利息相应减少 减缓还贷压力

　　利率降至3.45%之后，又有哪些影响？记者盘考了中海天地期间云境步地司理刘凯，“以云境步地为例，总房产200万傍边，按照最低首付20%，剩余160万元房贷，以蓝本4.1%的利率，贷款30年等额本息计较，总数为118万元，降为3.45%后，总数为97万元，在总利息上减少了21万元。”刘司理示意，对房地产来讲，这是一个利恋战略，大要调整市集的积极性，对于购买首套房的刚需客群来说，上车的要求更为宽松，裁减住房压力，同期为住房往复市集的巩固配置创造更好要求。

　　房贷利率下调意味着利息的减少，战略发布后，月供的变化备受柔柔。“以商贷利率战略调整为例，贷款100万元等额本息还款30年计较，当今首套房3.45%的利率月供较年头4%的月供每月爽快300余元。”青岛链家商圈司理赵加强分析，对于购房者来说，战略的发布进一步裁减了购房资本，不错有用减缓还贷压力，一定经由上提振了购房信心。

　　值得谨防的是，本次商贷利率下调战略发布时，明确提到是“阶段性”调整，因此也不错看作是相干部门提振房地产市集的阶段性举措，后期存在回升的可能性。